Para establecer el valor real de los inmuebles, se tomarán como referencia avalúos elaborados por corredores públicos
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) confirmó un criterio que podría modificar la manera en que se realizan las operaciones de compraventa de inmuebles en México, al establecer que los compradores podrían generar una obligación fiscal cuando adquieren una propiedad por un precio considerablemente inferior a su valor de mercado.
De acuerdo con la resolución del Máximo Tribunal, la diferencia entre el valor comercial del inmueble y el monto pagado por el comprador puede ser considerada un ingreso acumulable, por lo que estaría sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta (ISR).
El criterio establece como parámetro una diferencia superior al 10 por ciento respecto al valor comercial de la propiedad. Cuando el precio pactado se encuentre por debajo de ese margen, las autoridades fiscales podrán considerar dicha discrepancia para determinar la existencia de un posible beneficio patrimonial gravable.
Para establecer el valor real de los inmuebles, se tomarán como referencia avalúos elaborados por corredores públicos o instituciones facultadas para ello. Estos documentos servirán para comparar el valor comercial de la propiedad con el precio acordado durante la operación.
La Corte señaló que esta medida busca combatir prácticas de subvaluación en el mercado inmobiliario y reforzar el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Asimismo, precisó que lo que se grava no es la intención de las partes involucradas, sino el beneficio económico obtenido cuando una propiedad se adquiere por un monto significativamente menor a su valor real.
Los ministros también destacaron que el criterio se aplicará de manera general, sin importar el tipo de inmueble o las condiciones particulares de la compraventa.
Según la SCJN, el margen del 10 por ciento constituye una referencia razonable para diferenciar las variaciones normales del mercado de aquellas operaciones que pueden representar un incremento patrimonial relevante para el comprador.
Especialistas consideran que esta resolución podría influir en futuras negociaciones inmobiliarias y aumentar la relevancia de los avalúos profesionales, además de brindar mayor claridad sobre los elementos que las autoridades fiscales tomarán en cuenta para determinar cuándo procede el cobro del ISR en este tipo de adquisiciones.