Para establecer el valor real de los inmuebles, se tomar\u00e1n como referencia aval\u00faos elaborados por corredores p\u00fablicos<\/p>\n\n\n\n
La Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n (SCJN) confirm\u00f3 un criterio que podr\u00eda modificar la manera en que se realizan las operaciones de compraventa de inmuebles en M\u00e9xico, al establecer que los compradores podr\u00edan generar una obligaci\u00f3n fiscal cuando adquieren una propiedad por un precio considerablemente inferior a su valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con la resoluci\u00f3n del M\u00e1ximo Tribunal, la diferencia entre el valor comercial del inmueble y el monto pagado por el comprador puede ser considerada un ingreso acumulable, por lo que estar\u00eda sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta (ISR).<\/p>\n\n\n\n
El criterio establece como par\u00e1metro una diferencia superior al 10 por ciento respecto al valor comercial de la propiedad. Cuando el precio pactado se encuentre por debajo de ese margen, las autoridades fiscales podr\u00e1n considerar dicha discrepancia para determinar la existencia de un posible beneficio patrimonial gravable.<\/p>\n\n\n\n
Para establecer el valor real de los inmuebles, se tomar\u00e1n como referencia aval\u00faos elaborados por corredores p\u00fablicos o instituciones facultadas para ello. Estos documentos servir\u00e1n para comparar el valor comercial de la propiedad con el precio acordado durante la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La Corte se\u00f1al\u00f3 que esta medida busca combatir pr\u00e1cticas de subvaluaci\u00f3n en el mercado inmobiliario y reforzar el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Asimismo, precis\u00f3 que lo que se grava no es la intenci\u00f3n de las partes involucradas, sino el beneficio econ\u00f3mico obtenido cuando una propiedad se adquiere por un monto significativamente menor a su valor real.<\/p>\n\n\n\n
Los ministros tambi\u00e9n destacaron que el criterio se aplicar\u00e1 de manera general, sin importar el tipo de inmueble o las condiciones particulares de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la SCJN, el margen del 10 por ciento constituye una referencia razonable para diferenciar las variaciones normales del mercado de aquellas operaciones que pueden representar un incremento patrimonial relevante para el comprador.<\/p>\n\n\n\n
Especialistas consideran que esta resoluci\u00f3n podr\u00eda influir en futuras negociaciones inmobiliarias y aumentar la relevancia de los aval\u00faos profesionales, adem\u00e1s de brindar mayor claridad sobre los elementos que las autoridades fiscales tomar\u00e1n en cuenta para determinar cu\u00e1ndo procede el cobro del ISR en este tipo de adquisiciones.<\/p>\n\n\n\n
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